Současná situace na českém trhu s bydlením se vyznačuje výrazným poklesem výstavby nových bytů, což vyvolává obavy o dostupnost bydlení pro širokou veřejnost. Podle dat Českého statistického úřadu bylo od ledna do srpna 2023 zahájeno pouze 21 680 bytů, což je nejnižší číslo od roku 2017. V Praze, kde je poptávka po bydlení tradičně nejvyšší, se podařilo zahájit výstavbu necelých pěti tisíc bytů, což značně zaostává za cílem městské strategie, která požaduje roční výstavbu minimálně 9 tisíc bytů.
Ekonomové a odborníci na stavebnictví poukazují na to, že za tímto poklesem stojí především byrokracie a komplikovaný proces povolování staveb. Analytik Ondřej Šťastný z developerské společnosti Central Group upozorňuje, že situace se zhoršila a povolování nových projektů je nyní mnohem složitější než dříve. V srpnu bylo v Praze povoleno pouze 27 nových bytů, což je alarmující číslo pro metropoli s populací 1,4 milionu lidí.
Přestože stavební produkce vykazuje určité pozitivní trendy, jako je nárůst dokončených bytů, celkový počet zahájených projektů klesá. V srpnu bylo zahájeno 2 757 bytů, což představuje pokles o 0,4 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Tento pokles je v kontrastu s rostoucím zájmem o hypotéky, kdy banky a stavební spořitelny v září poskytly 6 795 nových hypoték v hodnotě téměř 30 miliard korun, což je meziroční nárůst o zhruba třetinu.
Poptávku po bydlení podporují nejen jednotlivci, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení, ale také institucionální investoři, kteří hledají příležitosti v segmentu nájemního bydlení. Tento trend může vést k dalšímu zvyšování cen nemovitostí, přičemž průměrná cena třípokojového bytu v Praze se může zvýšit o statisíce korun.
Odborníci varují, že pokud se situace s povolováním nových staveb nezlepší, může to vést k dalšímu zhoršení dostupnosti bydlení a vážným sociálním problémům. Politici z různých stran, včetně hnutí ANO, také volají po revizi stavebního zákona a digitalizace, která by měla usnadnit procesy, ale dosud selhala. Bez rychlých a efektivních změn v této oblasti bude obtížné uspokojit rostoucí poptávku po vlastním bydlení.
